小女子请教贷款修房问题，请各位指点，非常感谢噢~
我家是在城市里一个中上的地段。（附近有沃尔玛、商场、饭店、娱乐场所）人流量还算可以
我家的面积100平方米这样。总共三楼~
现在租了一楼3个门面+1厨房给人开饭店 大概70平方米。2500一个月。
二楼出租房子。有5个房间。每个房间150 因为不是配套厕所的，所以比较便宜。（我们城市消费水平比较低）
三楼就是我们自家人住。
现在想贷款从新建房。把老房拆掉新建7层楼左右。自己住一层。一楼做门面，其他五层楼全部出租。每层楼大概可以建5个15~18平方米左右的房间（带厕所厨房）。
我像银行贷款。用租金还贷款这样行的通吗？
如果建7层楼大概需要多少钱。
贷款的年限是多少？
如果每间房250快钱。加门面2500/月。多少年能还清。。。
问题补充 2009-10-30 14:30
还有怎么样可以贷款到。大概需要100万，我家人都没有什么可以证明的。我妈是某厂销售部经理。和公司老板很熟。大概可以用公司名义贷款。
问题补充 2009-10-30 14:32
补充2：可以直接用现有的房产证贷款吗。。？
满意答案
问题还真多,不过谢谢您的咨询.首先您的问题不是贷款,而是能否建成?从情况来看,您家位置在副中心区域,可能以前是集体土地,如果你要新建,这个位置肯定要审批,审批的难题摆在你家门前!退一步,如果允许建设,规划面积你要咨询究竟是多少?贷款来说,是可以房屋抵押贷款的,但是审核评估价的70%,还是最高的贷款额,您认为评估价是多少?银行是可以允许月还款的,这要根据你跟他方的谈判情况来定,所以你也要去问.若以公司名义贷款,公司的抵押物是什么?这房子能变成公司抵押品么?这些问题解决后,可以谈还款事情.
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