属于违规
一：开发公司在没有取得《商品房预售许可证》前是不允许收“定金”的但可收“认购金”，认购金可退
二：交首付，需签订《房屋预售合同》
需要注意：
一：开发公司现在没有拿到《商品房预售许可证》，但其他的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》有没有，尤其是前两个证，如果有的话（可以要求看一下证）问题就不是很大。但如果都没有就建议你要仔细考虑一下了
二、了解一下本开发公司以前所做的项目怎样，了解一下资金实力怎样。
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其他答案
最好核查开发商的几项证书是不是都到位了！什么开工许可证，建筑许可证、、、、
现在是卖方市场。老百姓没有办法。不用太多担心。在签署协议之前要明确房屋的交房标准。自己是否满意。不用太多担心。一定要留有协议。并且写好签署日期。最好明确签署合同日期。以保障自己的利益。就算以后你不想买了他们哪你也没办法。因为现在他们不合法。协议是没有法律效力的。同样对你也一样。最好是不交。手续齐了在办。现在一些发达地区已经没有这种现象了。
问问你们城市其他的项目吧。可能是地区差异。如果周边项目都这样。你也别太担心了。签署协议时让他们出示国有土地使用证。还有动工许可证。有这两样的话。销售许可证肯定会办下来的。尤其是国有土地使用证最为重要。以保证你可以拿到土地证。非常正要的。
开发商没有获得销售许可证的情况下就卖房子是一种违法的行为，你还是等他们的销售许可证下来再去签对你自己的权益有保障
呵呵。我不知道你们那是什么情况，要是我们这的话 如果开发商没拿到预售许可证就开始收钱的话，是可以去告他违法的，他们收取多少就要赔多少。只要你交了钱要他们出具正式的票据。
是的、、你交定金、是代表你确定要购买那套房子，开发商给其保留那套房子，不得再次卖出、
如，您不在购买内套房子、开发商再此期间为您保留此房 、也是一种损失、所以定金不退、
您有收定金的票据、再签了认购书就可以放心了
