离婚房产买卖过户问题
问题补充 2009-10-06 13:21
问题补充 2009-10-06 13:23
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问题补充 2009-10-09 10:54
问题补充 2009-10-09 11:02
主要是看离婚协议是怎么样写的,如果离婚协议有写明判给谁的话.那就不用B签名了.
带上需提供法院判决书原件,房产证,身份证,买卖双方去房管部门签买卖合同就可以了.(离婚证不知道需不需要)
因为B的是婚后财产的话,就存在隐形共有人.因为婚后财产是共同共有的那就需要到房管部门签名但AB离婚协议就不需要(在广州那边不需要)在东莞市又需要
物权法和法律存在争议所以各地区不是很相同.
如果有离婚协议民政加意见的话,是承认的.不需要B签名的.如果不是的话必须要B签名
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不需要B 的签名，原因有三：:
1.两证上的户名是A
2.法院离婚判决房产归A所有，离婚判决书上应该有B的签字服从判决，这个与房产公正手续一样具备法律依据。
3.离婚已经7年，超过法律诉讼时效，B方如有争议应该在2年之内提出。
.
所以，不需要B 的签名，如果房产局要求什么依据，带上离婚判决书就行了。
是协议离婚的,我听A说当时离婚协议书上房产是归A所有,当时的离婚协议也没有公正部门的印章,不知道这离婚协议有没有法律效应.AB是02年办的离婚证
协议离婚如果没有经过公正但有民政部门的验证（盖章）也可以，或有证明人签字也行的。
其实最主要的是两证上如果没有B的名字，房产局不知道B就不会过问B的情况，你们直接交易就行了。
如果涉及有B，离婚已经7年了，超过法律时效，而且离婚协议没有公正虽然不够权威，毕竟通过民政部门的，也就是说有第三者证明，同样具备法律效应的。
房管局资料登记的是共同财产确实是难度。
不过房管局说离婚协议他们不承认那可能没有民政部门的盖章证明，你可以去民政局请他们出具证明这份离婚协议的真实性。然后再去房管局办理，当然，事先问一下房管局也有必要。
有民政部门盖的章.房管局说民政部门盖章的离婚协议没有法院判决的法律效力大,所以他们只承认法院判决书,如果是民政盖章离婚协议书年就必须得夫妻双方签字.
一般离婚协议书都是双方签字的呀！难道你朋友的离婚协议书只是单方面你朋友个人的签字吗？哪怎么算是离婚协议书啊？
是夫妻双方签字的离婚协议书,我说的得夫妻双方签字是指卖房时到房管局办理产权的时候必须得夫妻双方到场签字
哦，那民政局的双方签字的离婚协议书应该是合法受保护的，你想啊，如果民政局见证的离婚协议书不具备法律效应，那天下协议离婚不是白纸一张，要打多少官司啊，你可以去法院咨询一下民政局离婚协议书受不受保护，受保护让法院出具证明，再去房产局办理，如果都不行，不好意思，我也帮不了你了。
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其他答案
应该不用的。在离婚的时候，房产证上的名字已经只是A的了，
房子只归A所有了！应该不需要B 的签名了！
离婚后该房产已经是A的个财产，又在A的名下，转让过户时不需要B签字了
而且你委托的中介最好在你们比较大 比较有信誉~
不然不要做这样的交易 放人之心不可无捏~
不过 我估计这是房产自己压的房子~
价位应该还不错吧~
如果房产所有人写了委托说 委托他的亲属全权办理房产买卖的话`
你最好留备份啦~
当然签合同的话也要留备份 如果有什么纠纷 也好做个证明
不用B签字了，你拿着离婚证或者判决书就解决了。具有同等的法律效力。
夫妻二人离婚房产问题解决如下形式：
1：离婚证与法院判决书都有原件。法律判决书上写有财产的分割证明！！
2：持有获得财产的一方，有权利一人处理该房产的使用买卖。再次出售时，您另外还需要出具一个单身证明。
完毕！！祝您舒心！！！
房屋过户在房管局其实很简单，如果A卖房子，产权人又只有他一个人，买房人是一次性购买房子时，在房管局过户过程中，不需要夫妻双方到场就可以办理过户手续，请你注意，也祝你好运。
很幸运看到你的问题。
但是又很遗憾到现在还没有人回答你的问题。也可能你现在已经在别的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。
可能是你问的问题有些专业了，没人会。或者别人没有遇到或者接触过你的问题，所以帮不了你。建议你去问题的相关论坛去求助，那里的人通常比较多，也比较热心，可能能快点帮你解决问题。
希望我的回答也能够帮到你！谢谢
祝你好运~！
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A卖房子不需B的签字认可。
一两证上的户名是A的户名，根据物权法的规定就应认定是A的所有权。
二AB协议离婚，房产归A所有，离婚协议自办妥离婚手续时已生效，具有法律效力。
三A卖房子时要向房管局提供离婚证和离婚协议（需办理离婚手续的婚姻登记机关盖章确认）原件，以证明该房已属A所有。房管局就不会要B的签字认可了。
以上建议供参考。
四川律师左明德
